O πρόεδρος του E-Real Estates, Θέμης Μπάκας μιλώντας στο Newsbomb.gr ανέλυσε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» που προσφέρει ευκαιρίες χρηματοδότησης για την απόκτηση κατοικίας έως 250.000€, αλλά η διαθεσιμότητα ακινήτων και οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανά περιοχή
Πρεμιέρα με αλλαγές και διευρυμένα κριτήρια κάνει το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων «Σπίτι μου 2». Το καινούργιο στοιχείο του προγράμματος είναι ότι πλέον, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να κάνουν αίτηση επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr και με αυτή να απευθύνονται στις τράπεζες.
Όπως ανέφερε στο Newsbomb.gr ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θέμης Μπάκας μιλώντας στο Newsbomb.gr «το πρόγραμμα που κέντρισε το ενδιαφέρον όλων είναι τα χαμηλότοκα δάνεια για άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με σκοπό την αγορά κατοικίας». Στο νέο κύκλο του προγράμματος, το οποίο «ανοίγει» στις 15 Ιανουαρίου, αναμένεται να ωφεληθούν 20.000 δικαιούχοι, ενώ παράλληλα εισάγονται διευρυμένα κριτήρια τόσο ηλικιακά όσο και εισοδηματικά.
Το
πρόγραμμα περιλαμβάνει:
- Δομή δανεισμού: 50% άτοκο δάνειο από το
Ταμείο Ανάκαμψης και 50% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
- Ειδικές πρόνοιες για τρίτεκνους
και πολύτεκνους: 75%
άτοκο δάνειο και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.
- Προϋποθέσεις ακινήτων: Ακίνητα έως
250.000€ (αξία συμβολαίου), έως 150 τ.μ., κατασκευής έως
το 2007.
- Χρηματοδότηση: Έως 90% της αξίας του
συμβολαίου, με μέγιστο ποσό δανείου 190.000€ και διάρκεια από 3 έως 30
έτη.
«Το νέο
πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα σε περισσότερους νέους και οικογένειες να
αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες της σύγχρονης
κοινωνίας»,
υπογράμμισε ο κ. Μπάκας.
Το
πρόγραμμα αφορά:
- Άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50
ετών.
-
Εισόδημα:
- Έως 20.000€ για άγαμους.
- Έως 28.000€ για ζευγάρια
(+4.000€/παιδί).
- Έως 31.000€ για μονογονεϊκές
οικογένειες (+5.000€/παιδί).
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να διαθέτουν ίδια κεφάλαια για την κάλυψη του υπολοίπου ποσού, καθώς το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου
Διαθεσιμότητα ακινήτων
Η διαθεσιμότητα των ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος διαφοροποιείται ανά περιοχή:
- Ακίνητα έως 150.000€: Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, διατίθενται μόλις 18,05% των κατοικιών που πληρούν τις προδιαγραφές. Στα Δυτικά Προάστια, το ποσοστό ανέρχεται σε 19,74%, ενώ στον Πειραιά 8,88%.
- Ακίνητα έως 200.000€: Σημαντική διαθεσιμότητα καταγράφεται στο κέντρο (41,25%) και στα Δυτικά Προάστια (53,39%). Στις υπόλοιπες περιοχές, η διαθεσιμότητα παραμένει χαμηλή.
- Ακίνητα έως 250.000€: Περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, και ο Κολωνός εμφανίζουν υψηλότερη διαθεσιμότητα.
«Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αξιολογήσουν προσεκτικά τη διαθεσιμότητα ανά περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου, καθώς η πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών κατασκευάστηκε πριν από το 1980», σημείωσε ο κ. Μπάκας.
Αττική | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2024 |
Αθήνα Κέντρο | 18,05% | 41,25% | 59,80% |
Δυτικά Προάστια | 19,74% | 53,39% | 77,71% |
Πειραιάς | 8,88% | 26,64% | 51,44% |
Νότια Προάστια | 0,93% | 9,98% | 23,24% |
Βόρεια Προάστια | 0,22% | 4,09% | 15,89% |
Ανατολικά Προάστια | 3,91% | 17,05% | 43,51% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Αθήνα Κέντρο | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2024 |
Αμπελόκηποι | 12,06% | 20,98% | 51,5% |
Ιλίσια | 0,89% | 9,82% | 21,42% |
Πετράλωνα | 5,88% | 21,84% | 36,97% |
Παγκράτι | 0,28% | 7,24% | 26,42% |
Νέος Κόσμος | 2,50% | 23,74% | 39,76% |
Εξάρχεια – Νεάπολη | 0,92% | 14,46% | 44,61% |
Γουδή | 0,62% | 12,42% | 39,75% |
Μετς | 0% | 16,03% | 19,81% |
Γκύζη – Πεδίον Άρεως | 1,53% | 25,64% | 52,82% |
Κυψέλη | 13,08% | 49,40% | 75,83% |
Πατήσια | 57,70% | 77,80% | 92,40% |
Κολωνός | 31,88% | 77,95% | 92,91% |
Άγιος Παντελεήμονας | 50,00% | 85,71% | 98,21% |
Άγιος Ελευθέριος | 18,29% | 43,90% | 84,14% |
Πλατεία Αττικής | 64,02% | 88,35% | 97,88% |
Πλατεία Αμερικής | 48,00% | 81,53% | 92,93% |
Κουκάκι | 0,00% | 1,71% | 5,71% |
Ζωγράφου | 0,82% | 37,01% | 58,56% |
Κολωνάκι/Λυκαβητός | 0,00% | 1,43% | 2,68% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Έτος Κατασκευής | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2024 |
Έως το 1970 | 65,94% | 55,04% | 50,13% |
1971 - 1980 | 28,65% | 33,07% | 34,24% |
1981 -2007 | 5,40% | 11,85% | 15,61% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Τετραγωνικά Μέτρα | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2024 |
85-95 | 50,29% | 42,09% | 38,94% |
95-105 | 30,61% | 30,50% | 29,63% |
105-120 | 14,02% | 19,78% | 20,26% |
121 -150 | 5,00% | 7,58% | 11,17% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 2 στις 10 κατοικίες (19,74%) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, 8 στις 10 κατοικίες (77,71%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, ενώ 5 στις 10 κατοικίες (53,39%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 70% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 45% είναι κατασκευής έως το 1980.
Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€.
Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (25,17%), στο Γαλάτσι (29,05%), στην Πετρούπολη (32,75%) και στην Νέα Ιωνία (37,73%).Όσον αφορά την διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα στο Χαϊδάρι, Γαλάτσι και Πετρούπολη.
Δυτικά Προάστια | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2024 |
Αιγάλεω | 26,34% | 64,87% | 82,92% |
Χαϊδάρι | 4,89% | 25,17% | 53,14% |
Περιστέρι | 19,38% | 62,44% | 81,02% |
Ίλιον | 18,39% | 60,91% | 90,42% |
Γαλάτσι | 2,56% | 29,05% | 62,82% |
Νέα Ιωνία | 14,33% | 37,73% | 73,96% |
Νέα Φιλαδέλφεια | 32,60% | 65,94% | 86,23% |
Άγιοι Ανάργυροι | 28,28% | 64,64% | 89,89% |
Αχαρνές | 36,28% | 77,58% | 95,28% |
Νέα Χαλκηδόνα | 20,68% | 55,17% | 65,51% |
Πετρούπολη | 6,89% | 32,75% | 61,63% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ και 250.000€
Στις περιοχές του Πειραιά σχεδόν 1 στις 10 κατοικίες (8,88%) από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Ενώ, 3 στις 10 κατοικίες (26,64%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Διαθεσιμότητα(51,44%), καταγράφεται σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 63% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 77% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 66% είναι κατασκευής έως το 1980.
Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται σε Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα-Πασαλιμάνι,Κέντρο και Πειραϊκή Χατζηκυριάκειο για ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.
Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (52,97%) και στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (53,14%). Μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.
Υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Κέντρο (42,78%), στα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (80%), στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (75,52%) και στην Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο (48,78%), για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€.
Πειραιάς | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2024 |
Νέο Φάληρο | 1,61% | 9,67% | 31,45% |
Καλλίπολη – Φρεαττύδα | 0,44% | 17,77% | 34,22% |
Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά | 16,75% | 52,97% | 80,00% |
Καστέλλα – Πασιλιμάνι | 1,51% | 9,09% | 23,48% |
Κέντρο | 2,06% | 13,40% | 42,78% |
Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο | 0,48% | 9,75% | 48,78% |
Ταμπούρια – Αγία Σοφία | 26,22% | 53,14% | 75,52% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Ανατολικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ και 250.000€
Στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις το 3,91% των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες αγγελιών έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, αν πρόκειται για κατοικία από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€, 4 στις 10 κατοικίες (43,51%) . Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (17,05%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ - περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 41% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής 2001-2007. Οι περιοχές των Ανατολικών προαστίων, αποτελούν τις μόνες περιοχές της Αττικής που καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα κατοικιών κατασκευής 2001-2007.
Περιοχές όπως η Νέα Μάκρη(69,76%), Αρτέμιδα (73,80%), Κορωπί (53,24%), Μαραθώνας (60%) και Σπάτα (62,06%) καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Γέρακα (11,70%), Γλυκά Νερά (16,66%) και στη Παλλήνη (32,56%).
Ανατολικά Προάστια | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιανουάριος 2024 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 85τμ-150τμ με 2Υ/Δ – έως 250.000€ Ιανουάριος 2024 |
Γέρακας | 1,06% | 3,19% | 11,70% |
Κορώπι | 10,38% | 20,77% | 53,24% |
Αρτέμιδα | 2,38% | 30,95% | 73,80% |
Γλυκά Νερά | 0,00% | 0,00% | 16,66% |
Μαραθώνας | 30,00% | 60,00% | 60,00% |
Νέα Μάκρη | 4,65% | 27,90% | 69,76% |
Παιανία | 0,00% | 22,00% | 58,00% |
Παλλήνη | 0,00% | 12,24% | 32,65% |
Σπάτα | 6,89% | 20,68% | 62,06% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Παράλληλα ο Θεμιστοκλής Μπάκας μιλώντας στο Newsbomb.gr έκανε πρόταση για την διεύρυνση του προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ»: «Πολλές οικογένειες στην περιφέρεια διαθέτουν ιδιόκτητα οικόπεδα, μονοκατοικίες ή/και ημιτελής κατοικίες. Παραχωρώντας οι γονείς μέσω γονικής παροχής στον δικαιούχο του προγράμματος είτε το δικαίωμα Υψούν, είτε την πλήρη κυριότητα γης, είτε την κυριότητα της ημιτελούς κατοικίας για αποπεράτωση, θα μπορεί σύμφωνα με την παρούσα πρόταση να ανεγείρει το νέο του σπίτι. Με αυτόν τον τρόπο δεν αυξάνουμε τη ζήτηση και τις τιμές πώλησης των ακινήτων στις περιοχές, που διαθέτουν ακίνητα, που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος, αλλά, αυξάνεται το οικιστικό απόθεμα, περιορίζεται το κόστος και παράλληλα, πολλοί νέοι θα αποκτήσουν νεόδμητα ακίνητα και όχι ακίνητα παλαιά ακόμη και 40-50 ετών που χρίζουν ανακαίνισης. Η άνωθεν πρόταση δεν αυξάνει το δημοσιονομικό κόστος που έχει ήδη προϋπολογιστεί».
Τραπεζικά Κριτήρια / Εκτίμηση Ακινήτου από την Τράπεζα
Η Τράπεζα για την δανειοδότηση, θα αποστείλει δικό της εκτιμητή για να εκτιμήσει την αξία του ακινήτου.
- Αν η αξία του ακινήτου που θα προκύψει μετά την αυτοψία του εκτιμητή της Τράπεζας έχει απόκλιση με την ζητούμενη τιμή πώλησης τότε τι θα ισχύει ;
- Δηλαδή, αν η τιμή αγοράς (η ζητούμενη τιμή πώλησης) του ακινήτου είναι 200.000€ αλλά ο εκτιμητής το αξιολογήσει στα 180.000€ τότε το 90% που θα χορηγηθεί σαν δάνειο θα ανέρχεται στα 162.000€ και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καταβάλλει κεφάλαιο ύψους 38.000 € ;
ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ FACEBOOK
0 Σχόλια