Μαρκόπουλο: Στο “σφυρί” αύριο το ακριβότερο ακίνητο της ηλεκτρονικής πλατφόρμας

Η ώρα της… κρίσης για το ακριβότερο, μέχρι τώρα, ακίνητο της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών έφτασε καθώς για αύριο Τετάρτη 22/1 έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός για το ακίνητο συνολικής έκτασης 1.000 στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο, όπου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου και του Ιπποδρόμου.

Ειδικότερα, ο πλειστηριασμός με επισπεύδοντα τον ειδικό εκκαθαριστή του Οργανισμού Διεξαγωγής Ιπποδρομιών Ελλάδος (ΟΔΙΕ), δηλαδή την Ernst and Young (EY), είχε οριστεί αρχικά για τις 6 Νοεμβρίου 2024. Ωστόσο, τότε ανεστάλη και στη συνέχεια αναρτήθηκε νέος για τις 22 Ιανουαρίου 2025, με την τιμή πρώτης προσφοράς στα 30,14 εκατ. ευρώ.

Τι θα βγει στο σφυρί

Πρόκειται για δύο γεωτεμάχια που βρίσκονται στη θέση «Πούσι Μπάρτζη – Μερέντα» στον Δήμο Μαρκοπούλου Μεσογαίας, συνολικού εμβαδού 1.071.724,93 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο και 1.067.484,95 τ.μ. κατά νεότερη τοπογραφική αποτύπωση,.

Ειδικότερα, το πρώτο γεωτεμάχιο είχε αρχικό εμβαδόν 983.325,57 τ.μ. κατά το κτηματολόγιο και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού, εντός αρχαιολογικού χώρου Μερέντας, εντός Γ.Π.Σ. Μαρκοπούλου Μεσογαίας – Ζώνη Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου, είναι άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Εντός του γεωτεμαχίου υπάρχουν δέντρα.

Το δεύτερο γεωτεμάχιο είχε αρχικό εμβαδόν 88.399,36 τ.μ. κατά το κτηματολόγιο και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός ορίων οικισμού, εντός αρχαιολογικού χώρου Μερέντας, εντός Γ.Π.Σ. Μαρκοπούλου Μεσογαίας – Ζώνη Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου, είναι άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Εντός και αυτού του γεωτεμαχίου υπάρχουν δέντρα.

Επί τoυ παραπάνω ενιαίου ακινήτου έχουν ανεγερθεί κτηριακές εγκαταστάσεις για το έργο «Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο & Νέος Ιππόδρομος Αθηνών» και συγκεκριμένα στη ζώνη 4.1 ο στίβος, το κεντρικό κτίριο κερκίδων (Grandstand), οι στάβλοι σελώματος, τα συνεργεία συντήρησης των μηχανών εξοπλισμού του Ιπποδρόμου και όλες οι απαραίτητες υπαίθριες λειτουργίες, paddock σελώματος, paddock επίδειξης, χώροι κοινού με γραφεία στοιχηματισμού και σνακ – μπαρ, τουαλέτες, χώροι επισήμων, υπαίθριες κερκίδες, διαδρομές αλόγων, χώροι στάθμευσης και χώροι πρασίνου. Τα κτίσματα τοποθετήθηκαν αποκλειστικά στο «οικοδομήσιμο τμήμα» της ζώνης.

Στις περιοχές της ζώνης 4.2 επιτράπηκε να κατασκευαστούν στάβλοι, αποθήκες, γραφεία στάβλων, κτήρια συντήρησης, σχολή αναβατών, εργαστήρια και όλες οι απαραίτητες συνοδευτικές υπαίθριες λειτουργίες.

Υπενθυμίζεται ότι στις 30 Ιανουαρίου 2024 η Ιπποδρομίες Α.Ε. ανακοίνωσε τη διακοπή της διοργάνωσης και διεξαγωγής ελληνικών ιπποδρομιών, με άμεση ισχύ καθώς – όπως προβλέπεται από τη Σύμβαση Παραχώρησης – ο μέσος πληθυσμός των εγγεγραμμένων στα μητρώα της Φιλίππου Ενώσεως Ελλάδος (ΦΕΕ) ενεργών ίππων είναι κάτω από 300 κατά τα τελευταία δύο συνεχόμενα έτη. Επιπλέον, η εταιρεία άσκησε το συμβατικό δικαίωμα της να καταγγείλει τη Σύμβαση Μίσθωσης του Ιπποδρόμου Αθηνών στο Μαρκόπουλο.

Η περιγραφή του ακινήτου

Σύμφωνα με την Έκθεση Εκτίμησης, «σήμερα ισχύει η Ζ.Ο.Ε. Μεσογείων και το Γ.Π.Σ. του 2022 που καθορίζουν ότι η τρέχουσα επιτρεπόμενη χρήση των γεωτεμαχίων είναι αποκλειστικά αυτή των αθλητικών εγκαταστάσεων».

Όπως αναφέρεται ειδικότερα:

-Στο βόρειο τμήμα της ζώνης 4.2 τελικά κατασκευάστηκε μόνο το κτήριο του βιολογικού καθαρισμού. Το Κεντρικό Κτήριο του Ιπποδρόμου (Grandstand) έχει κατασκευαστεί με φέροντα οργανισμό από οπλισμό σκυρόδεμα και εξωτερικές τοιχοποιίες από συμβατικές οπτοπλινθοδομές. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες και οι όψεις έχουν επενδυθεί με σύνθετα φύλλα αλουμινίου τύπου bond. Η σύνδεση μεταξύ των επιπέδων του κεντρικού κτηρίου πραγματοποιείται μέσω δύο κλιμακοστασίων. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα είτε με κεραμικά πλακίδια, είτε με βινυλικά δάπεδα ενώ τα κλιμακοστάσια είναι επενδυμένα με μαρμάρινες επενδύσεις. Στο υπόγειο του κτηρίου το δάπεδα είναι βιομηχανικό.

–Οι στάβλοι αποτελούν κτήρια κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα με ξύλινο φορέα στέγης και επικάλυψη με κεραμίδια. Οι στάβλοι σελώματος και το κτήριο δειγματοληψίας dopping είναι μονώροφα κτήρια κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα.

-Η μονάδα συντήρησης ιπποδρόμου αποτελείται από τρία μονώροφα κτήρια: το κτήριο οργάνωσης, το υπόστεγο στάθμευσης και το κτήριο συντήρησης. Το πρώτο κτήριο έχει φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και μεταλλική στέγη. Το υπόστεγο αποτελείται από μεταλλικά πλαίσια και μεταλλική στέγη ενώ το κτήριο συντήρησης είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και η στέγη του είναι επίσης μεταλλική.

-Η κεντρική αποθήκη του ιπποδρόμου όπως και η γενική αποθήκη διαθέτει φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα. Έχει συνολικό μήκος 75 μ και διαθέτει μεταλλική στέγη. Το γραφείο – κοιτώνας του υπευθύνου συγκροτήματος διαθέτει φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα με ξύλινο φορέα στέγης και επικάλυψη με κεραμίδια.

Ακόμη, κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο βρισκόταν σε γενικά καλή κατάσταση συντήρησης, τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά. Ωστόσο, σύμφωνα και με την έκθεση μακροσκοπικού στατικού ελέγχου το στέγαστρο του κεντρικού κτηρίου χρήζει επισκευής και συντήρησης.

Όσον αφορά την εμπορικότητά του, χαρακτηρίζεται μέτρια, λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα χρήση του ως ιππικό κέντρο καθώς και τις εν γένει επιτρεπόμενες χρήσεις γης της περιοχής και συγκεκριμένα του ακινήτου. Επίσης, όπως σημειώνεται, «αν και η οδική του σύνδεση είναι εύκολη, κυρίως μέσω της Αττικής Οδού, είναι σχετικά απομακρυσμένο από τις πυκνοκατοικημένες περιοχές των βορειοανατολικών προαστίων της Αττικής και δεν εξυπηρετείται άμεσα από κάποιο μέσο σταθερής τροχιάς (μετρό, προαστιακός σιδηρόδρομος). Το τελευταίο αποτελεί σημαντικό μειονέκτημα καθώς για οποιαδήποτε αθλητική εγκατάσταση η εύκολη και απρόσκοπτη πρόσβαση αποτελεί ίσως τον βασικότερο παράγοντα που καθορίζει την εμπορικότητα της».

Η ανακοπή και η απόφαση

Υπενθυμίζεται ότι τον περασμένο Ιούλιο ασκήθηκε ανακοπή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών κατά του ΟΔΙΕ από τους «Γ. Ξεπαπαδάκης και Σία ΕΕ», «Δημήτριος Παρασκευόπουλος και Σια Ο.Ε», Σωματείο «Ένωσις Προπονητών Δρομώνων Ίππων» ΣΥΝ.Α.Δ.Ι.Ι.Ε. (Συνεργατική Αναβατών Δρομώνων Ίππων Ιπποδρόμου Ελλάδος» καθώς και δυο ακόμη ιδιώτες.

Οι ανακόπτοντες, επικαλούμενοι άμεσο έννομο συμφέρον ζήτησαν να διορθωθεί η υπ’ αριθμ. 76/26-03-2024 Έκθεση Περιγραφής και Εκτίμησης του Δικαστικού Επιμελητή επειδή, όπως ισχυρίστηκαν, περιέχει σφάλματα και παραλείψεις ως προς την περιγραφή του ακίνητου και συγκεκριμένα ζήτησαν να συμπληρωθεί αυτή στο κεφάλαιο με τίτλο: «Νομικό πλαίσιο και στοιχεία ιδιοκτησίας» και να γίνει ρητή μνεία ότι «στο εκποιούμενο ακίνητο ισχύει η υποχρέωση διατήρησης της Αγωνιστικής και Προπονητικής Ιπποδρομιακής χρήσης κατά τις κείμενες προβλέψεις».

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, στις 23 Σεπτεμβρίου 2024 αποφάσισε ότι πρέπει να γίνει εν μέρει δεκτή η ανακοπή ως βάσιμη και κατ’ ουσία και να διαταχθεί η διόρθωση της Έκθεσης Περιγραφής και Εκτίμησης, ως ακολούθως: «Επισημαίνεται ότι σήμερα ισχύει η Ζ.Ο.Ε Μεσογείων και το ΓΠΣ του 2022 που καθορίζουν ότι η τρέχουσα επιτρεπόμενη χρήση των γεωτεμαχίων είναι αυτή των αθλητικών εγκαταστάσεων. Πέραν δε αυτού, με το Ν. 4608/2019 με τίτλο «Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και προσέλκυση Στρατηγικών Επενδύσεων και άλλες διατάξεις» και δη με το άρ. 50 αυτού, προβλέπεται ότι επιτρέπονται επιπλέον – πέραν δηλαδή της διοργάνωσης Ιπποδρομιών και οι λοιπές χρήσεις γης του άρθρου 5 π.δ/τος 59/2018 με παράτιτλο «Τουρισμός – Αναψυχή», όπως εκάστοτε ισχύει, πλην της χρήσης “καζίνο”.

Ειδικά στη Ζώνη 4.1 του ως άνω ακινήτου, επιτρέπονται και οι ειδικές χρήσεις «Αθλητικές εγκαταστάσεις» και «Πίστες αγώνων αυτοκινήτων και μοτοποδηλάτων» του άρθρου 13 του π.δ. 59/2018, όπως εκάστοτε ισχύει. Οι ως άνω επιτρεπόμενες χρήσεις εξειδικεύονται με Ειδικό Χωρικό Σχέδιο (ΕΧΣ), που καταρτίζεται σύμφωνα με το άρθρο 8 του ν. 4447/2016 (Α` 241) ή με αντίστοιχα εργαλεία πολεοδομικής οργάνωσης κατά την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Ο βαθμός διατήρησης της Αγωνιστικής και Προπονητικής Ιπποδρομικής χρήσης του ακινήτου ρυθμίζεται από τις κείμενες νομοθετικές διατάξεις» .

Το προηγούμενο διάστημα, με δήλωσή του προς το newmoney, ο δικηγόρος των ανακοπτόντων κ. Ιωάννης Πουλόπουλος είχε τονίσει μεταξύ άλλων ότι «οι αιτούντες, σε καμία περίπτωση δεν αιτήθηκαν με το δικόγραφο την ακύρωση της πώλησης/εκούσιου πλειστηριασμού του Νέου Ιπποδρόμου Αθηνών. Αντιθέτως αιτήθηκαν και τελικώς επέτυχαν να προασπίσουν το δημόσιο συμφέρον και να συμπεριληφθεί στην προκήρυξη του πλειοδοτικού πλειστηριασμού ο νομικός και ουσιαστικός χαρακτήρας του ακινήτου, δηλαδή του Ελληνικού Ιπποδρόμου, για το οποίο ποσό άνω των 210 εκατ. ευρώ (κατά τις συντηρητικότερες προβλέψεις) διατέθηκε κατά την περίοδο ανέγερσης του».

newmoney.gr