Στέκι για κροίσους γίνεται ο Αστέρας

Στη χερσόνησο των περίπου 300 στρεµµάτων του Αστέρα Βουλιαγµένης, ολοκληρώνεται το πρώτο στάδιο της µεγαλύτερης επένδυσης, ύψους 650 εκατ. ευρώ

Δημήτρης Δελεβέγκος

Ο Αριστοτέλης Ωνάσης, η Αντριάνα Σκλεναρίκοβα, ο Πιρς Μπρόσναν και ο Φρανκ Σινάτρα είναι ορισµένοι µόνο από τους εκατοντάδες εκπροσώπους της εγχώριας και της διεθνούς αφρόκρεµας που έχουν φιλοξενηθεί στον Αστέρα Βουλιαγµένης.

Επειτα από ένα «διάλειµµα» περίπου 2,5 χρόνων, που υπήρξε απαραίτητο προκειµένου το ξενοδοχείο να µετατραπεί σε υπερπολυτελές θέρετρο, µέσω µιας επένδυσης άνω των 100 εκατ. ευρώ, ο Αστέρας Βουλιαγµένης είναι έτοιµος να υποδεχθεί εκ νέου τους υψηλούς επισκέπτες του.

Η 29η Μαρτίου, ηµέρα Παρασκευή, θα είναι η πρώτη ηµέρα κατά την οποία τα ξενοδοχεία «Αρίων» και «Ναυσικά», όπως και οι 61 καµπάνες του «Four Seasons Astir Palace Hotel Athens», θα ξεκινήσουν να δέχονται κρατήσεις, µε το resort να έχει πάψει να δέχεται επισκέπτες από τις 11 Νοεµβρίου 2016. Ο Αστέρας Βουλιαγµένης βρίσκεται σε έκταση 302 στρεµµάτων, επί της οποίας έχουν αναπτυχθεί τα ξενοδοχεία «Ναυσικά», «Αρίων» και «Αφροδίτη». Το θέρετρο περιλαµβάνει ακόµη bungalows, την παραλία Αστήρ και τη µαρίνα Βουλιαγµένης, που θα ανακαινιστεί κατά τη δεύτερη φάση των εργασιών.

Οπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, στη χερσόνησο των περίπου 300 στρεµµάτων του Αστέρα Βουλιαγµένης ολοκληρώνεται το πρώτο στάδιο της µεγαλύτερης επένδυσης, ύψους 650 εκατ. ευρώ, στον κλάδο των τουριστικών ακινήτων. Ειδικότερα, το επενδυτικό πλάνο του Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, µε µέτοχο το AGC Equity Partners, που διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία άνω των 6 δισ. δολαρίων, έχει ως στόχο τη µετατροπή του Αστέρα Βουλιαγµένης σε έναν παγκόσµιο προορισµό για κροίσους. ∆εν είναι τυχαίο ότι για τη διαχείριση των ξενοδοχείων και των πολυτελών bungalows έχει επιλεγεί ο πολυεθνικός, καναδικών συµφερόντων, όµιλος Four Seasons.

Ετσι, η Αθήνα συµπεριλαµβάνεται, µαζί µε τη Γαλλική Ριβιέρα, τη Γενεύη, το Παρίσι, το Λονδίνο, την Πράγα και τη Μόσχα, στη λίστα των ευρωπαϊκών περιοχών όπου το brand, που είναι συνώνυµο των υπερπολυτελών υπηρεσιών φιλοξενίας, διαχειρίζεται πέντε αστέρων ξενοδοχεία. «ΛΙΦΤΙΝΓΚ»

Τι έχει αλλάξει, όµως, στον Αστέρα Βουλιαγµένης; Ανακαινίστηκε πλήρως το ξενοδοχείο «Αρίων», που αποτελείται από 101 δωµάτια, εκ των οποίων 20 σουίτες. Κατασκευάστηκαν συνεδριακοί χώροι και αίθουσες εκδηλώσεων υψηλών προδιαγραφών, αναβαθµίστηκαν πλήρως οι εσωτερικοί χώροι, ο χώρος της πισίνας και οι εξωτερικοί χώροι, ενώ δηµιουργήθηκαν εγκαταστάσεις spa διεθνών προδιαγραφών. Το «Αρίων» λειτούργησε για πρώτη φορά το 1967, µε δυναµικότητα 400 κλινών.

Αρχικά διέθετε δύο ορόφους και στη συνέχεια προστέθηκαν οι υπόλοιποι δύο, ενώ λόγω της θέσης του, µε προσανατολισµό Βορρά-Νότου, σχεδόν τα περισσότερα δωµάτια έχουν θέα θάλασσα. Ταυτόχρονα, όµως, το ξενοδοχείο είναι προσανατολισµένο στην… κατηγορία των οικονοµικά εύρωστων επισκεπτών. Ετσι, η τιµή ανά διανυκτέρευση για ένα δωµάτιο 40 τ.µ. µε θέα στον κήπο ξεκινά από 365 ευρώ και αυξάνεται σε 440 ευρώ για δωµάτιο µε θέα στη θάλασσα και σε περίπου 700 ευρώ για µία junior σουίτα.

Ωστόσο, το κόστος πολλαπλασιάζεται σε περίπου 18.800 ευρώ, ανά διανυκτέρευση, για τη Riviera Suite, επιφάνειας 450 τ.µ. Το «Ναυσικά», που υποδέχθηκε τους πρώτους επισκέπτες του την Κυριακή 15 Ιουλίου 1979, είναι το δεύτερο ξενοδοχείο που ανακαίνισε ριζικά το Jermyn Street Real Estate. ∆ιαθέτει 132 δωµάτια, από τα οποία 22 σουίτες, µε τους εσωτερικούς χώρους του και την πισίνα να έχουν πλήρως ανακαινιστεί, ενώ έχει δηµιουργηθεί bar-restaurant 140 θέσεων δίπλα στην πισίνα.

Η εξαώροφη µονάδα, που βρίσκεται στη βόρεια πλευρά της χερσονήσου, στα τέλη της δεκαετίας του 1970 διέθετε όχι µόνο τη µεγαλύτερη αλλά και την πρώτη πισίνα ξενοδοχείου µε µπαρ µέσα στο νερό στην Ελλάδα. Στο «Ναυσικά», το µικρότερο δωµάτιο, επιφάνειας 44 τ.µ., κοστίζει περίπου 500 ευρώ ανά διανυκτέρευση, µε το τίµηµα για την Ambassador Suite των 220 τ.µ. να εκτοξεύεται σε 10.785 ευρώ. Θα πρέπει να σηµειωθεί ότι οι τιµές αυξάνονται σηµαντικά κατά τη θερινή περίοδο. Η τρίτη διακριτή ενότητα του Αστέρα Βουλιαγµένης περιλαµβάνει 61 καµπάνες, µε την τιµή «γνωριµίας», ανά διανυκτέρευση, για µία κατοικία µε θέα στον κήπο να ανέρχεται σε 385 ευρώ και να αυξάνεται σε 2.860 ευρώ για αυτές των 80 τ.µ. µε πισίνα. Μέχρι το καλοκαίρι θα έχει ανακαινιστεί και το µεγαλύτερο τµήµα της πλαζ, µήκους 650 µέτρων. Για την υλοποίηση εργασιών εκσυγχρονισµού, τον περασµένο Αύγουστο είχε ανάψει το «πράσινο φως» το υπουργείο Πολιτισµού, έγκριση που υπήρξε απαραίτητη, καθώς στην έκταση της παραλίας βρίσκεται ο Ναός του Απόλλωνα Ζωστήρα που έχει κατασκευαστεί τον 6ο αιώνα π.Χ. Βασικό στοιχείο των εργασιών ανάπλασης της έκτασης είναι το έργο της ενίσχυσης της φύτευσης της χερσονήσου.

Ο συνολικός, δηλαδή, αριθµός των δέντρων θα υπερβεί τα 6.300, ενώ θα υιοθετηθεί ολοκληρωµένο σχέδιο περιβαλλοντικής παρακολούθησης κατά τη φάση της λειτουργίας των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων. Η ΜΑΡΙΝΑ ΚΑΙ ΟΙ VIP ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ Με την πρώτη φάση της ανάπτυξης να ολοκληρώνεται, τα βλέµµατα είναι στραµµένα στη δεύτερη φάση των εργασιών, που έχουν επίκεντρο την αναβάθµιση της µαρίνας του Αστέρα. Μέσα στο επόµενο χρονικό διάστηµα εκτιµάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί η κατάρτιση του σχεδίου προεδρικού διατάγµατος (που θα περιλαµβάνει τη στρατηγική µελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων), το οποίο θα πρέπει να συνυπογραφεί από τα αρµόδια υπουργεία και από τον Πρόεδρο της ∆ηµοκρατίας. Θα ακολουθήσει η σύνταξη του master plan και της εξειδικευµένης µελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, για την οποία θα εκδοθεί κοινή υπουργική απόφαση.Το τελικό βήµα για την έναρξη υλοποίησης των κατασκευαστικών εργασιών αφορά την προκήρυξη του διαγωνισµού, που αναµένεται να προσελκύσει ισχυρό ενδιαφέρον εγχώριων και ξένων οµίλων.

Στόχος είναι, µε ορίζοντα το 2022, η αναβάθµιση της µαρίνας να έχει ολοκληρωθεί, µε τους επικεφαλής του Αστέρα να σχεδιάζουν τη µετατροπή της σε πόλο αναψυχής και ψυχαγωγίας κορυφαίου επιπέδου και παγκόσµιας εµβέλειας. Συνολικά η δόµηση στη χερσαία έκταση της µαρίνας θα ανέλθει στα 4.800 τ.µ., ενώ η αναβαθµισµένη µαρίνα θα είναι σε θέση να εξυπηρετεί µεγαλύτερου µεγέθους σκάφη. Αναπόσπαστο κοµµάτι της ανάπτυξης θα αποτελούν και οι 13 υπερπολυτελείς κατοικίες που θα αναπτυχθούν στο οικόπεδο όπου βρισκόταν το ξενοδοχείο «Αφροδίτη», µε χαµηλό µονοψήφιο αριθµό αυτών να φέρεται ότι έχει αγοραστεί από εφοπλιστές.

Οι συγκεκριµένες κατοικίες πωλούνται από τα σχέδια, ενώ η ανάπτυξή τους πραγµατοποιείται µε δαπάνες του αγοραστή, βάσει των προδιαγραφών που θέτει η AGC Equity Partners, η οποία αναλαµβάνει να εξασφαλίσει και τις απαιτούµενες εγκρίσεις δόµησης. Η τοποθεσία τους, στη θέση του ξενοδοχείου «Αφροδίτη», το οποίο ξεκίνησε να κατασκευάζεται σχεδόν αµέσως µετά τη Μεταπολίτευση, είναι εξαιρετική, καθώς αυτές θα βρίσκονται στη βόρεια πλευρά της χερσονήσου, αποκοµµένες από τα υπόλοιπα δύο ξενοδοχεία.

Η ελληνική Κυανή Ακτή

Όπως επισημαίνεται ι σε λεύκωµα για τον Αστέρα Βουλιαγµένης, που έχει κυκλοφορήσει σε 1.000 µόνο αντίτυπα, το 1954 η κυβέρνηση Παπάγου ζήτησε από την Εθνική Τράπεζα, που µέσω και θυγατρικών εταιρειών δραστηριοποιούνταν στον τουρισµό, να εξετάσει το εγχείρηµα της ίδρυσης ακτής και ξενοδοχειακής µονάδας στη Γλυφάδα. Παρότι, τότε, ορισµένοι υποστήριζαν ότι η ΕΤΕ θα έπρεπε να αποφύγει το «άνοιγµα» στον ξενοδοχειακό κλάδο, η τράπεζα υπέγραψε το 1954 σύµβαση µε την εταιρεία Αστήρ για την αποκλειστική εκµετάλλευση κέντρου παραθερισµού στην παραλία της Γλυφάδας και της Βούλας.

Αυτό θα διέθετε ξενοδοχείο πολυτελείας 120 κλινών, 20 bungalows, 100 ιδιωτικές µεµονωµένες καµπίνες, τρία συγκροτήµατα αποδυτηρίων, κέντρο πολυτελείας, εστιατόριο, µπαρ και αθλητικές εγκαταστάσεις.

Το εγχείρηµα της «ελληνικής Κυανής Ακτής» ξεκίνησε να υλοποιείται, αλλά προχωρούσε µε σηµαντικές δυσκολίες, µε το έργο να αποκτά, σύντοµα, χρηµατοδοτικά προβλήµατα, καθώς απαιτούνταν υπερδιπλάσια κεφάλαια σε σχέση µε τα 25 εκατ. δραχµές του αρχικού προϋπολογισµού.

Η επέκταση του αεροδροµίου στο Ελληνικό µαταίωσε το πρότζεκτ, το οποίο απέκτησε νέα τοποθεσία, στην περιοχή Μικρό Καβούρι στη Βουλιαγµένη. Το 1959 παραχωρήθηκαν στην ΕΤΕ περίπου 190 στρέµµατα προς 2 εκατ. δραχµές, όπου, κατ’ αρχάς, κατασκευάστηκαν λουτρικές εγκαταστάσεις που ξεκίνησαν να λειτουργούν το 1960.

Στη συνέχεια ακολούθησαν οι καµπάνες, τα ξενοδοχεία και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις που περιελάµβανε το επενδυτικό πλάνο της τράπεζας, ενώ την ίδια περίοδο ξεκίνησε να λειτουργεί η «λαϊκή» πλαζ της Βουλιαγµένης από τον ΕΟΤ.

Χωρίς, πάντως, τη στήριξη του Κωνσταντίνου Καραµανλή, αρχικά ως υπουργού ∆ηµοσίων Εργων στην κυβέρνηση Παπάγου το 1952 και στη συνέχεια ως πρωθυπουργού το 1955, το εγχείρηµα της ανάπτυξης της περιοχής θα είχε παραµείνει µακέτα.

πηγη